Ακίνητο Andersen

Βόρεια Αθήνα

Εξαιρετική Επενδυτική Ευκαιρία: Πλήρως Μισθωμένο Κτίριο Γραφείων στην Αθήνα

ΑΚΙΝΗΤΟ ANDERSEN

Το κτίριο γραφείων, με καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές και μεγάλoυς υαλοπίνακες, βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες αστικές περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο είναι στρατηγικά τοποθετημένο στα όρια Αθήνας και Νέου Ψυχικού, προσφέροντας εξαιρετική προβολή και εύκολη πρόσβαση από παντού. Ως αυτοτελές επαγγελματικό ακίνητο, συνδυάζει σπάνια προνομιακή τοποθεσία, σταθερότητα μισθωτών και ισχυρή επενδυτική απόδοση. Με έξι επίπεδα αναβαθμισμένων υποδομών και μισθωτές που περιλαμβάνουν έναν δημόσιο φορέα καθώς και ιατρικές και βιοτεχνολογικές επιχειρήσεις, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ασφαλείς, πολύ ικανοποιητικές αποδόσεις καθώς και επιλεξιμότητα για το πρόγραμμα Golden Visa.

Το ακίνητο μπορεί να αποκτηθεί στο σύνολό του ή και μερικώς (π.χ. οι τρεις τελευταίοι όροφοι με χαμηλότερο τίμημα).

Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας

Απέχει μόλις 130 μέτρα από τη Λεωφόρο Κηφισίας και 50 μέτρα από τη Λεωφόρο Κατεχάκη
Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από δύο σταθμούς μετρό: Κατεχάκη και Πανόρμου
Απέχει μόλις 200 μέτρα από μεγάλο νοσοκομείο, διαγνωστικά κέντρα και άλλες ιατρικές εγκαταστάσεις
Μόλις 900 μέτρα από την εμπορική περιοχή «Φάρος Ψυχικού» (14 λεπτά περπάτημα)
Ανεμπόδιστη αστική θέα νοτιοδυτικά και βορειοδυτικά

Οικονομικά Στοιχεία

Αιτούμενη Τιμή Πώλησης: €1.530.000 (€1.940/τ.μ.)

Μέσο Μικτό Εισόδημα από Μισθώσεις:

€86.000 ετησίως (2027–2028)
€153.750 ετησίως (2029–2034)

Μέση Απόδοση Κεφαλαίου: 8,80% (ετησίως 2027–2034)

Μέσο Μετά-Φόρων AFFO (εφόσον η επένδυση γίνει από ΑΕ ή ΙΚΕ):
€58.100 ετησίως (2027–2028)
€103.000 ετησίως (2029–2034)

Συντελεστής IRR 10ετίας: 8,78%, περισσότερο από το διπλάσιο της απόδοσης των ελληνικών κρατικών ομολόγων

Περιγραφή Ακινήτου

Συνολική δομημένη επιφάνεια: 800 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου του υπογείου
Μισθωτικά εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια: 705 τ.μ., καλύπτοντας υπόγειο, ισόγειο, πατάρι και τρεις τους τρείς ορόφους
Υπόγειος χώρος στάθμευσης με 5 στεγασμένες θέσεις, καθώς και 2 υπαίθριες
Το δώμα προσφέρει δυνατότητα μίσθωσης για τηλεπικοινωνιακές εγκαταστάσεις (ασύρματη & κινητή τηλεφωνία)
Εκτεταμένες ανακαινίσεις ολοκληρώθηκαν το 2008 και το 2016. Νέο σύστημα κλιματισμού εγκαταστάθηκε το 2023

Στοιχεία Μισθώσεων

100% πληρότητα με μακροχρόνιες μισθώσεις
Μισθωτές: ένας ελληνικός δημόσιος φορέας, μία επιχείρηση βιοτεχνολογίας και μία ιατρική εταιρεία.
Ετήσιες αυξήσεις μισθωμάτων προ-συμφωνημένες, εξασφαλίζουν προβλέψιμες ταμειακές ροές
Λήξεις μισθώσεων σταδιακά έως το τέλος του 2028, επιτρέποντας την επαναδιαπραγμάτευσης σε φάσεις ή την επανατοποθέτηση σε συμφερότερες επιλογές.
Αγοραστές που επιθυμούν την ιδιόχρηση από τέλη 2028 – αρχές 2029 απολαμβάνουν στο μεταξύ τις ταμειακές ροές των υφιστάμενων μισθώσεων, αποκτώντας έτσι το ακίνητο ουσιαστικά με σημαντική έκπτωση και προστατεύοντας παράλληλα την επένδυσή τους από αναμενόμενες αυξήσεις τιμών τα επόμενα χρόνια

Επενδυτικά Πλεονεκτήματα

Εξαιρετικές αποδόσεις σε σύγκριση με ανταγωνιστικές επενδύσεις εισοδήματος (π.χ. κρατικά ομόλογα, μερισματικές αποδόσεις εισηγμένων ΑΕΕΑΠ)
Προσδοκία συνέχισης της ανόδου των αξιών στην περιοχή, η οποία την τελευταία δεκαετία έχει καταγράψει μέση ετήσια αύξηση 4,9%
Τοποθεσία με υψηλή ζήτηση για μικρού και μεσαίου μεγέθους χώρους γραφείων
Μισθωτική βάση διαφοροποιημένη και οικονομικά αξιόπιστη
Διαθεσιμότητα στάθμευσης σε περιοχή με έντονη έλλειψη θέσεων, ιδιαίτερα τις καθημερινές — σημαντικό πλεονέκτημα για διατήρηση μισθωτών και ενίσχυση της αξίας
Χαμηλό κόστος συντήρησης και ισχυρή ψηφιακή υποδομή
Ιδανικό για αιτούντες Golden Visa, με δυνατότητα υποστήριξης πολλαπλών αιτήσεων